進むべき道を
明るく灯す
不動産仲介を

いいえ、そのようなことは一切ございません。査定はあくまで「現在の市場価格を知るため」のものです。金額にご納得いただけない場合や、ご事情が変わった場合は、売却を見送っていただいて構いません。もちろん、査定費用も無料ですのでご安心ください。

はい、可能です。なるべく空室の状態であるほうが、購入希望者様の内覧頻度が増え、気兼ねなく隅々まで見学できるため、広く買い手を募るには理想的です。しかし、実際には多くのお客様がお住まいになりながら売却活動を行っています。ご見学の際は事前に日程調整を行い、売主様のご都合に合わせて対応させていただきますのでご安心ください。

はい、可能です。チラシやインターネットに情報を掲載せず、弊社が抱えている購入希望のお客様へ個別にご紹介するなど、近隣の方に知られないような販売活動のプランもご提案できます。

はい、可能です。売却代金でローンの残債を一括返済する手続きを行います。ただし、売却額がローンの残額を下回る場合（オーバーローン）は、差額を現金で用意するなどの対策が必要です。まずは査定で現状を確認することをおすすめします。

基本的には、現状のままで売却することをおすすめしています。最近は「自分好みにリフォームしたい」という購入者様が多いため、事前にリフォームするとかえって売りづらくなるケースがあります。修繕が必要な箇所がある場合も、まずはそのままご相談ください。

物件や価格設定によりますが、平均して3ヶ月〜半年程度が目安です。売却の期限が決まっている場合や、じっくり時間をかけてでも高く売りたい場合など、お客様のご事情に合わせて最適な販売戦略をご提案させていただきます。

弊社では安易な値下げ提案はせず、あくまで「仲介」でお客様の手元に残る金額を多くすることを最優先に、販売図面の変更や戦略の見直しをご提案します。万が一、それでも期間内に売れなかった場合の「最終手段」として、最も高い金額を提示する買取専門業者をご紹介することは可能です。まずはしっかり一般市場で売り切ることを前提にご相談させていただきます。

もちろんです。ぜひお気軽にご見学ください。ネット上の写真と実際に見るのとでは印象が異なることが多いです。まずは色々な物件を見て、相場観やご自身の好みを養うことから始めてみましょう。しつこい営業はいたしませんのでご安心ください。

まずは資金計画のシミュレーションからお手伝いします。年収や自己資金、現在の借り入れ状況などをお伺いし、無理のない返済プランをご提案します。提携している金融機関のご紹介や、住宅ローンの事前審査の代行も可能です。

はい、購入可能です。最近では、頭金なし（フルローン）で物件価格＋諸経費まで借り入れできる住宅ローンも増えています。ただし、月々の返済額とのバランスが重要ですので、最適なプランをご提案させていただきます。

はい、組める可能性は十分にあります。以前は勤続3年以上などが条件と言われていましたが、最近は1年未満でも審査可能な金融機関が増えています。お客様の職歴やご年収などを踏まえ、審査に通りやすい金融機関をご提案させていただきます。

はい、ほとんどの物件がご紹介可能です。不動産会社間では物件情報が共有されています。「気になる物件があるけれど、何社にも問い合わせるのは面倒」という場合は、弊社でまとめてご案内できますので、URLや物件名をお知らせください。

はい、可能です。住宅ローンとリフォーム費用を一本化できる「リフォーム一体型ローン」を取り扱っている金融機関も多数ございます。別々に借りるよりも金利が低く抑えられるメリットがありますので、物件探しの段階からリフォームのご要望もお聞かせください。

物件が決まってからお引渡しまで、通常1ヶ月〜2ヶ月程度かかります。住宅ローンの審査や契約手続きに時間を要するためです。リフォームを行う場合はさらに期間が必要になりますので、お引越し希望時期がある場合は早めにご相談ください。

一般的に、物件価格の7%〜10%程度が目安です。主な内訳は、仲介手数料、登記費用、印紙税、火災保険料、住宅ローン関連費用などです。物件ごとの概算見積もりも無料でお出しできますので、お気軽にお申し付けください。

売買契約時と、お引渡し時の2回に分けて半額ずつお支払いいただくのが一般的です。金額は法令で上限が定められており、「物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税」が上限となります（物件価格が400万円を超える場合）。詳細は担当者が事前に計算書を提示してご説明します。

原則として可能ですが、ペナルティが発生する場合があります。「手付解除期日」までは、支払った手付金を放棄することでキャンセルが可能です。それ以降のキャンセルには違約金が発生することがあります。ただし、住宅ローン審査に落ちてしまった場合は、ペナルティなしで白紙に戻せる特約（ローン特約）を付けるのが一般的です。

売却して「利益が出た場合」には税金がかかります。ただし、マイホーム（居住用財産）の売却には「3,000万円特別控除」などの特例があり、税金がかからないケースも多いです。お客様の状況に合わせて概算をお伝えし、詳細は税理士等の専門家とも連携してサポートします。

極力ご来店回数を減らせるよう配慮いたします。物件のご案内は現地集合・現地解散も可能ですし、オンラインでの内見やご相談（Zoom等）にも対応しております。重要事項説明もオンラインで実施可能です（IT重説）。契約時やお引渡し時など、対面が必要なタイミングのみご調整いただければ大丈夫です。

いいえ、相談料は一切いただきません。売買契約が成立し、お引渡しができるまでは、相談、査定、物件案内などはすべて無料です。「まずは話だけ聞いてみたい」という段階でも大歓迎ですので、お気軽にお問い合わせください。

ご安心ください。むしろ大手よりもスピーディーな対応が可能です。一般的な会社では「上司の確認」や「担当者の変更」で時間がかかることがありますが、私は決裁権を持つ代表者自身が直接担当するため、その場ですぐに判断・回答ができます。LINEなどで定休日や時間を問わず柔軟に連絡が取れる点も、多くのお客様に喜ばれています。

いいえ、情報量は大手と全く変わりません。不動産業者専用の物件データベース（レインズ）は、会社の規模に関わらず全ての業者が同じものを使用しています。私は大手仲介会社での勤務経験もありますので、大手の強みと個人の小回りの良さ、両方のメリットを活かしてご提案させていただきます。

一人ひとりのサポートの質を維持するため、実務は私が責任を持って全工程を担当しております。

そのため、対応できる件数にはどうしても限りがあり、お待ちいただく場合があります。

ご希望の方は私が信頼するパートナーエージェントをご紹介させて頂くことも可能です。
（※いずれの場合でも、ご提案や実務は私、Ryoが責任を持って監修します🙇）

取引の安全を守るためのバックアップ体制を整えています。信頼できる司法書士や連携している不動産パートナーと常に情報を共有できる体制をとっております。万が一の際も、お客様にご迷惑をおかけすることなく、契約や決済の手続きが滞りなく進むよう手配いたしますのでご安心ください。

基本的には東京23区エリアを中心に活動しています。一人ですべての業務を行うため、現在は質の高いサービスを提供できる範囲にエリアを絞らせていただいております。ただし、物件の条件や状況によっては遠方でも対応可能な場合がございますので、まずはお気軽にご相談ください。今後、信頼できる不動産業者様と連携ができると判断した場合は拡大する予定です。

ご来店いただく必要はありません。効率的にお客様のサポートを行うため、オンライン（Zoom等）でのご相談や、現地集合・現地解散でのご案内を推奨しています。カフェなどでの出張相談も可能ですので、ご希望の方法をお聞かせください。